Denne guide hvad koster det at købe en bolig på Mallorca er sidst opdateret den 6. maj 2026.
Drømmer du om at købe bolig, tænker du nok også; hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Hvis du går og kigger på boligannoncer på Mallorca, er det en god idé at læse med her, hvor vi kigger nærmere på udgifterne ved køb af bolig på Mallorca. Tilmeld dig Mallorca Bolig Gratis – hvis du overvejer at købe bolig på Mallorca.
Er det dyrt at købe bolig på Mallorca?
Svaret på det spørgsmål kommer selvfølgelig an på din økonomi, boligtype, beliggenhed og boligens stand. Men det er vigtigt at have med i dine overvejelser, at du til en given købspris i annoncerne bør lægge en vis procentdel. Støder du ind i en optimistisk sælger, bliver der måske blot nævnt, at der er nogle få ekstra udgifter ved et boligkøb på Mallorca.
Dine omkostninger afhænger af, om der er tale om et nybyggeri (moms på 10% oveni) eller en gensalgsbolig (med ITP skat) og om hvor kompleks købsprocessen er.
Som tommelfingerregel betaler du et sted mellem 12% og 15% oveni købsprisen. Disse ekstra udgifter går fx til notar, skøde, testamente, handelsskat til staten (kaldet ITP), registreringsafgift, afgift for tilslutning til forsyning el, vand og evt. gas.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Advokat
Det anbefales, at din advokat står for dokumentarbejdet samt giver dig den fulde indsigt i udgifterne. Din advokat vil også være med hos notaren samt være bindeleddet mellem dig og banken, eller mellem dig og ejendomsmægleren. Ligeledes kan det være en god idé at få din advokat til at lave et testamente til dig, da arvereglerne i Spanien er anderledes end de danske arveregler.
Professionel juridiske rådgivning bør du ikke skære fra dit budget, da denne gerne skal sørge for, at købsprocessen forløber, som den skal, at din bolig er beregnet til beboelse, at du ikke overtager en tidligere ejers gæld, etc. Spørg ind til advokatens priser og erfaringer med boligkøb på Mallorca. Det er også en god ide at sikre dig, at advokaten kun beskytter dine interesser, og dermed ikke har forbindelser til sælger eller en bygherre.
Mange får oprettet en spansk bankkonto, der kan gøre det lettere for dig at betale diverse udgifter til boligkøbet samt på sigt de fasteudgifter, du får som boligejer på Mallorca.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Ejendomsmægler
Har du kigget på forskellige ejendomsmæglere og ejendomsportaler på nettet, har du måske allerede fundet ud af, at en bolig kan være til salg hos flere mæglere på sammen tid og til forskellig pris. Det er normalt på Mallorca og noget anderledes end i Danmark.
I det hele taget kan valg af ejendomsmægler være svært, da der er mæglere rettet mod tyske, britiske eller svenske købere. Da en sælger skal betale en ejendomsmægler, prøver mange også på at sælge deres bolig på egen hånd, hvilket kan være med til at gøre boligmarkedet rodet for en førstegangskøber. Mange boliger bliver slået op på Idealista.es eller fotocasa.es, og disse steder kan være et godt sted at starte med at kigge. Husk på, at ved køb af bolig på Mallorca er din advokat din tætte samarbejdspartner.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? “Købermæglere”
Om end “købermæglere” ikke er en officiel titel, er det en funktion, der er meget almindelig på Mallorca. Din mægler er hermed din “searcher”, og vedkommende hjælper dig med at finde din bolig, ligesom vedkommende også bistår dig i dialogen med en sælgers mægler. Din mægler betales af sælgers salær og er derfor “gratis” for dig, hvis ikke du er skrevet op hos alle øvrige mæglere. Igen anbefaler vi, at du tager kontakt til Mallorca Bolig for at blive guidet og hjulpet hele vejen igennem din boligkøbsproces.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Lån
Har du ikke nok på opsparingen, og skal du optage lån for køb af bolig, da skal du også indregne låneudgifter samt valuar, så banken får deres fastsættelse af boligens pris og dermed kan rådgive om lånemulighederne.
Låneprocessen kan være noget anderledes end i Danmark, og godkendelsen tager gerne et par måneder.
Nykredit låner ud til boligkøb på Mallorca. Her kan du låne op til 80% af købesummen eller af valuarvurderingen (den laveste værdi af de to er grundlaget for beregningen af de 80%). Minimumslånebeløb ligger i skrivende stund på 100.000 euro.
Skal du låne et mindre beløb, må du som regel ind i en spansk bank, eller måske kan du låne i din friværdi i Danmark. Det er faktisk altid en god idé at afsøge muligheden for at belåne friværdi i Danmark, da det ofte vil være billigere end at optage et lån i Spanien.
Hvor på Mallorca er det godt at købe bolig?
Forhåbentlig er du blevet lidt klogere på spørgsmålet: Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Hvilket også betyder, at du kan begynde at intensivere din søgen og finde dit område eller din by. Så hvor på Mallorca er det godt at købe bolig?
Det kommer jo meget an på, om du leder efter en finca på Mallorca, en lejlighed i Palma, eller en bolig i Sóller. Tænk over om du vil købe hus eller lejlighed. Vil du bo midt ude på landet, i bjergene eller tæt på strand og by?
Der kan være mange flere overvejelser at gøre, inden du beslutter dig for et område på Mallorca. En god tommelfingerregel er at se øen lidt an, inden du beslutter dig. Besøg områder, du ikke havde tænkt på i starten, men se også dit favoritområde an på forskellige årstider. Et område eller en by på Mallorca kan “ændre” sig meget udenfor sæsonen. Vil du hente lidt inspiration til byer på Mallorca, har vi en stor oversigt over byerne og du kan læse om mange af de kendte byer og områder på Mallorca.
Læs også om Alt om bolighandel på Mallorca, hvor du bl.a. kan læse vores quickguide til bolighandel på Mallorca og få et indblik i selve købsprocessen.
Besøg også vores store gruppe på Facebook Danskere på Mallorca. Hvis du allerede har bolig på Mallorca, eller er fast besluttet på at erhverve dig bolig på Mallorca, besøg da vores gruppe for Faste Mallorca danskere.
Spørgsmål og svar om hvad koster det at købe en bolig på Mallorca
Hvad koster det at købe bolig på Mallorca?
Du betaler først og fremmest selve købsprisen, som varierer markant efter beliggenhed, boligtype og udsigt. Kystnære og centrale områder ligger højest, mens du ofte finder lavere priser inde i landet.
Hvilke ekstra omkostninger skal du regne med?
Du lægger typisk 8–12 % oven i prisen til skatter, notar, registrering og juridisk bistand. Det er en fast del af dit samlede budget.
Er der forskel på nybyggeri og eksisterende bolig?
Du betaler forskellige skatter afhængigt af boligtypen. Nybyggeri er ofte dyrere i afgifter, mens eksisterende boliger har andre overdragelsesomkostninger.
Hvad med løbende udgifter efter købet?
Du skal også medregne udgifter til ejendomsskat, forsikring, forbrug og vedligeholdelse. Det afhænger af boligens størrelse og placering.
Hvor er det dyrest at købe?
Du finder de højeste priser i områder som Palma og langs den attraktive sydvestkyst. Til gengæld køber du ind i områder med stor efterspørgsel og stabil værdi.
Topbilledet til Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? © Nataliya Schmidt | Dreamstime.com
Mere om Mallorca Bolig på Rejs Til Mallorca
Mallorca Bolig er Rejs Til Mallorcas samlede boligunivers for danskere, der drømmer om at købe, leje eller sælge bolig på Mallorca.
Gennem mange år har vi opbygget et af de mest omfattende danske universer om Mallorca med artikler, guider og praktisk viden om boligmarkedet. Vores mål er at give dig overblik, inspiration og den viden, der gør det lettere at træffe de rigtige beslutninger.
Alt om bolighandel på Mallorca
Uanset om du er i de første overvejelser eller allerede er klar til at købe, finder du guider og artikler om hele boligprocessen.
Du kan blandt andet læse mere om:
- Valg af boligområde på Mallorca
- Valg af boligtype
- Udgifter ved boligkøb
- Købsprocessen trin for trin
- De løbende udgifter som boligejer
- Salg af bolig på Mallorca
- Forsikringer og praktiske forhold
- NIE-nummer og andre vigtige dokumenter
Vi opdaterer løbende vores boligunivers med ny viden og aktuelle guider.
Mallorca handler om meget mere end boliger
Når du vælger bolig på Mallorca, vælger du samtidig et område og en ny hverdag.
Derfor finder du også et stort udvalg af artikler om øens byer og områder, natur, strande, gastronomi, shopping, golf, cykling, vandring, offentlig transport og meget mere.
Jo bedre du lærer Mallorca at kende, desto lettere bliver det at finde den bolig og det område, der passer bedst til dine ønsker.
Start din Boligrejse på Mallorca
Hos Rejs Til Mallorca mener vi, at et godt boligkøb begynder med overblik – før du forelsker dig i en bestemt bolig.
Derfor hjælper vi dig med viden, inspiration og praktiske guider, så du kan starte din boligrejse på et godt fundament.
Start din Boligrejse på Mallorca med Rejs Til Mallorca, og få adgang til et voksende univers af boligartikler, lokal viden og personlig hjælp, når du er klar til næste skridt.
