Drømmer du om at købe bolig, tænker du nok også; hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Hvis du går og kigger på boligannoncer på Mallorca, er det en god idé at læse med her, hvor vi kigger nærmere på udgifterne ved køb af bolig på Mallorca. Tilmeld dig Mallorca Bolig Gratis – hvis du overvejer at købe bolig på Mallorca.
Er det dyrt at købe bolig på Mallorca?
Svaret på det spørgsmål kommer selvfølgelig an på din økonomi, boligtype, beliggenhed og boligens stand. Men det er vigtigt at have med i dine overvejelser, at du til en given købspris i annoncerne bør lægge en vis procentdel. Støder du ind i en optimistisk sælger, bliver der måske blot nævnt, at der er nogle få ekstra udgifter ved et boligkøb på Mallorca.
Dine omkostninger afhænger af, om der er tale om et nybyggeri (moms på 10% oveni) eller en gensalgsbolig (med ITP skat) og om hvor kompleks købsprocessen er.
Som tommelfingerregel betaler du et sted mellem 12% og 15% oveni købsprisen. Disse ekstra udgifter går fx til notar, skøde, testamente, handelsskat til staten (kaldet ITP), registreringsafgift, afgift for tilslutning til forsyning el, vand og evt. gas.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Advokat
Det anbefales, at din advokat står for dokumentarbejdet samt giver dig den fulde indsigt i udgifterne. Din advokat vil også være med hos notaren samt være bindeleddet mellem dig og banken, eller mellem dig og ejendomsmægleren. Ligeledes kan det være en god idé at få din advokat til at lave et testamente til dig, da arvereglerne i Spanien er anderledes end de danske arveregler.
Professionel juridiske rådgivning bør du ikke skære fra dit budget, da denne gerne skal sørge for, at købsprocessen forløber, som den skal, at din bolig er beregnet til beboelse, at du ikke overtager en tidligere ejers gæld, etc. Spørg ind til advokatens priser og erfaringer med boligkøb på Mallorca. Det er også en god ide at sikre dig, at advokaten kun beskytter dine interesser, og dermed ikke har forbindelser til sælger eller en bygherre.
Mange får oprettet en spansk bankkonto, der kan gøre det lettere for dig at betale diverse udgifter til boligkøbet samt på sigt de fasteudgifter, du får som boligejer på Mallorca.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Ejendomsmægler
Har du kigget på forskellige ejendomsmæglere og ejendomsportaler på nettet, har du måske allerede fundet ud af, at en bolig kan være til salg hos flere mæglere på sammen tid og til forskellig pris. Det er normalt på Mallorca og noget anderledes end i Danmark.
I det hele taget kan valg af ejendomsmægler være svært, da der er mæglere rettet mod tyske, britiske eller svenske købere. Da en sælger skal betale en ejendomsmægler, prøver mange også på at sælge deres bolig på egen hånd, hvilket kan være med til at gøre boligmarkedet rodet for en førstegangskøber. Mange boliger bliver slået op på Idealista.es eller fotocasa.es, og disse steder kan være et godt sted at starte med at kigge. Husk på, at ved køb af bolig på Mallorca er din advokat din tætte samarbejdspartner.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? “Købermæglere”
Om end “købermæglere” ikke er en officiel titel, er det en funktion, der er meget almindelig på Mallorca. Din mægler er hermed din “searcher”, og vedkommende hjælper dig med at finde din bolig, ligesom vedkommende også bistår dig i dialogen med en sælgers mægler. Din mægler betales af sælgers salær og er derfor “gratis” for dig, hvis ikke du er skrevet op hos alle øvrige mæglere. Igen anbefaler vi, at du tager kontakt til Mallorca Bolig for at blive guidet og hjulpet hele vejen igennem din boligkøbsproces.
Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Lån
Har du ikke nok på opsparingen, og skal du optage lån for køb af bolig, da skal du også indregne låneudgifter samt valuar, så banken får deres fastsættelse af boligens pris og dermed kan rådgive om lånemulighederne.
Låneprocessen kan være noget anderledes end i Danmark, og godkendelsen tager gerne et par måneder.
Nykredit låner ud til boligkøb på Mallorca. Her kan du låne op til 80% af købesummen eller af valuarvurderingen (den laveste værdi af de to er grundlaget for beregningen af de 80%). Minimumslånebeløb ligger i skrivende stund på 100.000 euro.
Skal du låne et mindre beløb, må du som regel ind i en spansk bank, eller måske kan du låne i din friværdi i Danmark. Det er faktisk altid en god idé at afsøge muligheden for at belåne friværdi i Danmark, da det ofte vil være billigere end at optage et lån i Spanien.
Hvor på Mallorca er det godt at købe bolig?
Forhåbentlig er du blevet lidt klogere på spørgsmålet: Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? Hvilket også betyder, at du kan begynde at intensivere din søgen og finde dit område eller din by. Så hvor på Mallorca er det godt at købe bolig?
Det kommer jo meget an på, om du leder efter en finca på Mallorca, en lejlighed i Palma, eller en bolig i Sóller. Tænk over om du vil købe hus eller lejlighed. Vil du bo midt ude på landet, i bjergene eller tæt på strand og by?
Der kan være mange flere overvejelser at gøre, inden du beslutter dig for et område på Mallorca. En god tommelfingerregel er at se øen lidt an, inden du beslutter dig. Besøg områder, du ikke havde tænkt på i starten, men se også dit favoritområde an på forskellige årstider. Et område eller en by på Mallorca kan “ændre” sig meget udenfor sæsonen. Vil du hente lidt inspiration til byer på Mallorca, har vi en stor oversigt over byerne og du kan læse om mange af de kendte byer og områder på Mallorca.
Læs også om Alt om bolighandel på Mallorca, hvor du bl.a. kan læse vores quickguide til bolighandel på Mallorca og få et indblik i selve købsprocessen.
Besøg også vores store gruppe på Facebook Danskere på Mallorca. Hvis du allerede har bolig på Mallorca, eller er fast besluttet på at erhverve dig bolig på Mallorca, besøg da vores gruppe for Faste Mallorca danskere.
Topbilledet til Hvad koster det at købe en bolig på Mallorca? © Nataliya Schmidt | Dreamstime.com
Mere om Mallorca Bolig & Mallorca Homebase på RejsTilMallorca.dk
Mallorca Homebase er vores samlede boligunivers på Rejs Til Mallorca. Her får du alt, du har brug for at vide om Mallorca Bolig, uanset om du vil købe, leje eller sælge bolig på Mallorca. Vi giver dig en klar og ærlig introduktion til de økonomiske forhold, de juridiske processer og alt det praktiske, der følger med en bolighandel på Mallorca.
Mallorca Homebase fungerer som din base, hvis du drømmer om at bo på Mallorca. Her kan du lære om at leje bolig, om dagligdagens praktiske forhold og om dine muligheder som dansker, der overvejer at flytte til øen. Du kan tilmelde dig Mallorca Homebase gratis og få adgang til endnu mere viden og hjælp, når du har brug for det.
Vi har skrevet en lang række boligartikler gennem årene, og siden Alt om Bolighandel på Mallorca er et rigtig godt sted at starte. Herfra kan du dykke ned i emner som:
-
valg af boligområde
-
valg af boligtype
-
udgifter ved boligkøb
-
købsprocessen trin for trin
-
udgifter som boligejer
-
salg af bolig på Mallorca
Derudover finder du også artikler om forsikringer på Mallorca, hvor vi viser, hvordan du som dansk boligejer kan få trygge og gennemprøvede løsninger.
Mallorca Homebase bygger videre på et af de mest omfattende danske universer om Mallorca. Vi udvider løbende med artikler om byer og områder, samt livsstilstemaer som vandring på Mallorca, cykling, gastronomi, mad & vin, shopping i Palma, golfbaner og den offentlige transport.
Du kan også dykke ned i vores mange boligrelaterede temaer, fx:
-
at flytte til Mallorca
-
hvad det koster at købe bolig
-
hvordan man køber bolig på Mallorca
-
hvad det koster at eje bolig
-
køb lejlighed eller hus på Mallorca
-
salg af bolig
-
hvor det er bedst at købe
-
køb af finca
-
køb af lejlighed i Palma
-
køb af bolig i Sóller
-
og hvordan man får et NIE-nummer
Mallorca Homebase og Mallorca Bolig er skabt for at give dig tryghed, overblik og adgang til de bedste samarbejdspartnere på markedet.
Tilmeld dig Mallorca Homebase gratis – og få adgang til hele vores boligunivers samt personlig hjælp, når du har brug for det.
