Vores artikel om Salg af bolig på Mallorca kan give dig et indtryk af processen ved salg af en bolig på Mallorca. Det anbefales, at du får en advokat, som kun varetager dine interesser. Det er en god ide, at du besøger vores MALLORCA BOLIG og får hjælp fra start til slut.
Sælg din bolig på Mallorca
Registrering af eventuelle nye faciliteter til boligen
Har du været boligejer igennem en årrække og lavet ændringer af boligens faciliteter, da er det nødvendigt at aktualisere en registrering af disse inden dit salg af bolig på Mallorca.
I gamle dage var der måske ikke samme kontrol med boligernes faciliteter ved et ejerskifte, men der er blevet strammet meget op, og der afholdes kontrol med, at ejendommens er registreret konkret mht. kvadratmeter, nye elinstallationer, turistlicens til udlejning og tilbygninger såsom pool, redskabsskure, etc.
Fastsættelse af boligens salgspris
Det er en god idé at få flere ejendomsmæglere til at give en vurdering af boligen. Der er endda mulighed for, at flere mæglere kan have boligen til salg, men vær realistisk mht. prisen. Det kan også være en god ide at arbejde med én mægler, som eksklusivt står for salget. Læs mere på MALLORCA BOLIG.
Som regel er udbuddet af ejendomme stort, og det betyder, at du som sælger har mange andre konkurrenter i markedet. Drømmescenariet er at tillokke flere købere, som vil have boligen og derved ender med at byde hinanden op.
Mange sælgere vælger at inkludere alle hårde hvidevarer, møbler etc. i salget, da det kan være med til at gøre boligen mere interessant for en køber. Samtidig kan det spare dig for at skulle flytte eller opbevare disse efter salget.
Ejendomsmæglersalær
I Spanien ligger salæret til ejendomsmægleren typisk et sted mellem 3-5% af salgsprisen tillagt IVA (spansk moms) på 21% .
Boligens energicertifikat
I 2003 blev der indført en lov ved salg af boliger i Spanien, der gør, at boligen skal have en Energi Attest – energicertifikat.
En fagkyndig person skal udarbejde dette energicertifikat, og prisen afhænger af boligens størrelse, men udgiften hertil ligger omkring 100-200 euro.
Herefter skal en fagmand registrere dette energicertifikat til myndighederne.
Skat af fortjeneste ved salg af bolig på Mallorca.
Som udlænding og dermed ikke-resident i Spanien skal du betale kapitalvindingsskat på forskellen mellem købs- og salgsværdien af boligen. Det anbefales, at du får hjælp til at udregne dette af en rådgiver, da det er et større regnestykke, der kan indeholde de oprindelige købsudgifter, udgifter til nye faciliteter til boligen og salgsudgifter.
Det kan være godt at have et indtryk af denne skat, inden du sætter dig fast på en salgspris. Skattesatsen af fortjenesten udgør 19%.
Som ikke-resident skal notaren tilbageholde 3% af salgsprisen for at dække denne skat, og det er en vigtig note at have in mente, især hvis du står og skal bruge pengene til køb af en ny bolig. Det beløb, der er tilbageholdt, bliver indbetalt til de spanske skattemyndigheder som en form for aconto skat for en sælgers evt. fortjeneste ved et salg.
Efter notarmødet skal sælger indsende en skatteformular, der dokumenterer tab eller gevinst ved boligsalget. Har der været lille eller ingen gevinst ved salget, skal sælger ansøge om at få refusion af beløbet.
Da denne proces har diverse tidsfrister og ikke er automatiseret af de spanske skattemyndigheder, er det vigtig at få hjælp af din advokat. Det kan vi hjælpe dig med på MALLORCA BOLIG.
