Når du har valgt område og boligtype, så er det tid til at kigge på budgettet, så du ved, hvilket prisniveau boligerne kan ligge på. Det anbefales, at du sætter dig grundigt ind i Udgifter ved Boligkøb på Mallorca, men inden du kigger på boligannoncer, kommer lidt introduktion til mæglerne.
Ejendomsmæglere på Mallorca
En bolig kan på samme tidspunkt være til salg hos flere mæglere til forskellige salgspriser. Det er normalt og lidt anderledes end i Danmark. I det hele taget kan valg af ejendomsmægler være svært. Der er mæglere rettet mod tyske, britiske, svenske og danske købere, og ét er sikkert, der findes et utal af ejendomsmæglere på det mallorcinske boligmarked.
Vi kan hjælpe dig med denne proces med vores MALLORCA BOLIG hjemmeside, som netop er skabt for at hjælpe dig med processen med at købe og sælge samt at flytte til Mallorca.
Da en sælger skal betale en ejendomsmægler, prøver mange boligejere også på at sælge boligen på egen hånd, hvilket kan være med til at gøre boligmarkedet lidt rodet.
Mange boliger bliver slået op på Idealista.es, og det kan være et godt sted at starte med at kigge og få lidt inspiration og følge med i prisniveauet. Husk, at din tætte samarbejdspartner i boligkøbet skal være din advokat.
“Købermæglere”
“Købermæglere” er ikke en officiel titel, men det er en funktion, der er ret almindelig. Din mægler er din “searcher” og hjælper dig med at finde din bolig og bistår dig i dialogen med sælgers mægler. Din mægler betales af sælgers salær og er derfor “gratis” for dig, hvis ikke du er skrevet op hos alle øvrige mæglere.
Bemærk at det ikke giver dig speciel tryghed, da du stadigt er i et salgslokale. Da købermægler (Buyers Agent) får andel af salget, må du naturligvis stille spørgsmål til, hvem som forhandler prisen. Jo højere pris, des mere tjener din købermægler også.
Udgifter oven i købsprisen
Lad os tage et grundigt kig på Udgifter ved Boligkøb på Mallorca. Til købsprisen bør der lægges en vis procentdel. De mest optimistiske sælgere nævner måske blot, at der er lidt ekstra udgifter ved et boligkøb. Det kan gøre Udgifter ved Boligkøb på Mallorca til et svært emne at sætte sig ind i på forhånd.
Omkostningerne afhænger af, om der er tale om nybyggeri (moms på 10% oveni) eller en gensalgsbolig (med ITP skat) samt, hvor kompleks købsprocessen er.
Som hovedregel betaler du et sted mellem 12% og 14% oveni købsprisen.
Disse ekstra udgifter kan bl.a. være notar, skøde, testamente, registreringsafgift, handelsskat til staten (kaldet ITP), afgift for tilslutning til forsyning el, vand og evt. gas.
Lån til boligkøb
Skal du optage lån til køb af bolig, skal du også indregne låneudgifter samt valuar, så banken har en fastsættelse af boligens pris og dermed kan rådgive om lånemulighederne.
Låneprocessen kan være lidt anderledes end i Danmark, og den tager gerne et par måneder.
Nykredit låner ud til boligkøb på Mallorca. Du kan låne op til 80% af købesummen eller af valuarvurderingen (laveste værdi af de to er grundlaget for beregningen af de 80%). Minimums lånebeløb er i skrivende stund 100.000 euro. Her får du god rådgivning, og de er vant til at navigere på boligmarkedet og har mange solide samarbejdspartnere.
Skal du låne et mindre beløb, må du ind i en spansk bank eller måske kan du låne i din friværdi i Danmark. Det er altid en god idé at afsøge muligheden for at belåne friværdi i Danmark, da det ofte vil være en billigere løsning end lån i Spanien.
Advokat til processen
Det anbefales kraftigt, at du finder en advokat for at få professionel juridisk rådgivning. En advokat kan stå for dokumentarbejdet og give dig den fulde indsigt i købsprocessen og udgifterne. En advokat vil også være med hos notaren samt være et bindeled mellem dig og banken, eller mellem dig og ejendomsmægleren/sælger.
Spørg ind til advokatens priser og erfaringer med boligkøb.
Det er en god idé at sikre dig, at advokaten kun beskytter dine interesser, og dermed ikke har forbindelser til sælger eller bygherren.
Spansk bank
Nykredit tilbyder ikke en daglig konto i Spanien til betaling af løbende udgifter, da de fleste forsyningsselskaber ikke vil modtage betaling fra en dansk konto. Der bør derfor oprettes en konto i en spansk bank til betaling af diverse udgifter til selve boligkøbet samt udgifterne som boligejer på Mallorca.
Allerede nu er det gået op for dig som læser, at det vil være en god ide at søge gratis hjælp på vores egen MALLORCA BOLIG.
Besøg i øvrigt vores Danskere på Mallorca Gruppe på Facebook.
