Sælg bolig på Mallorca – sådan foregår det! Læs med og få et grundigt indblik i salgsprocessen af en bolig på Mallorca. Tilmeld dig Mallorca Bolig gratis – hvis du vil sælge din bolig på Mallorca, vi sætter dig i forbindelse med dygtige og pålidelige ejendomsmæglere på Mallorca, samt alt andet du har brug for ved et boligsalg på Mallorca, herunder en advokat, som kun varetager dine interesser ved salget.
Læs også vores guide til alt om bolighandel på Mallorca.
Boligsalg på Mallorca
Fastsæt din salgspris. Det er altid en god idé at få et par forskellige ejendomsmæglere til at give en vurdering af boligen, men vær realistisk med prisen. Der er som regel et stort udbud af ejendomme til salg på Mallorca, hvilket betyder, at du som sælger har en del andre konkurrenter i markedet. Drømmescenariet er at kunne tillokke flere købere, som ender med at byde hinanden op. Tænk også over, at på Mallorca (og i resten af Spanien) kan du have boligen til salg hos flere mæglere samtidigt.
Tit vælger sælgerne, at alle hårde hvidevarer og møbler er inkluderet i salget. Dette kan være med til at gøre boligen mere interessant for en køber, og du spare tid, plads og penge på at skulle flytte eller opbevare de større ting efter boligsalget.
Sælg bolig på Mallorca – ejendomsmæglersalær
Typisk ligger salæret til ejendomsmægleren et sted mellem 3-5% af salgsprisen tillagt IVA (spansk moms) på 21% . Undersøg om salæret er inkluderet i salgsprisen. Det kan nemlig ske, at nogle ejendomsmæglere lægger det oveni, og derved kan det blive sværere for dig at sælge din bolig.
Sælg bolig på Mallorca – husk boligens energicertifikat
I 2003 blev der ved lov indført, at der skal laves en Energi Attest – energicertifikat ved salg af boliger på Mallorca/i Spanien. Det skal være en fagkyndig person, som udarbejder energicertifikatet. Prisen afhænger af boligens størrelse, men udgiften hertil er på ca. 100-200 euro. Herefter skal energicertifikatet registreres til myndighederne af en fagmand.
Sælg bolig på Mallorca – registrering af nye faciliteter til boligen
Hvis du i din ejerskabsperiode har lavet ændringer af boligens faciliteter, er det nødvendigt at aktualisere disse inden dit salg. Nye faciliteter kan fx være nye elinstallationer, turistlicens til udlejning, tilbygninger såsom pool eller redskabsskure.
I gamle dage var der nok ikke så meget kontrol med boligers faciliteter ved et ejerskifte, men der er blevet strammet meget op, og der afholdes kontrol med, at ejendommens faciliteter er registreret korrekt.
Sælg bolig på Mallorca – skat af fortjeneste
Er du udlænding og registreret som ”ikke-resident” i Spanien, da skal du betale kapitalvindingsskat på forskellen mellem købs- og salgsværdien af boligen. Det anbefales, at du får hjælp til at udregne dette beløb af en rådgiver, da det gerne er et større regnestykke, der kan indeholde de oprindelige købsudgifter, udgifter til nye faciliteter til boligen og salgsudgifter. Det kan være en god idé at have et indtryk af denne skat, inden du sætter dig fast på en salgspris. Skattesatsen af fortjenesten udgør for tiden 19%.
Som ikke-resident skal notaren sørge for at tilbageholde 3% af salgsprisen til betaling af denne skat. Dette er en vigtig note at have med i regnskabet, især hvis du vil bruge pengene fra salget til køb af en ny bolig. Det beløb, der bliver tilbageholdt, skal indbetales til de spanske skattemyndigheder som en form for ”aconto-skat” for en sælgers evt. fortjeneste ved et salg.
Efter mødet hos notaren skal sælgeren indsende en skatteformular, der dokumenterer tab eller gevinst ved boligsalget. Har der kun været en lille eller ingen gevinst ved boligsalget, skal sælger ansøge om refusion af beløbet. Vær opmærksom på, at denne proces kan have tidsfrister og ikke er en automatiseret proces af de spanske skattemyndigheder, derfor er det vigtig at få hjælp af din advokat.
Står du og skal købe en ny bolig efter dig salg, læs også om Mallorcas byer og områder.
Besøg også vores store gruppe på Facebook Danskere på Mallorca. Hvis du allerede har bolig på Mallorca, eller er fast besluttet på at erhverve dig bolig på Mallorca, da bør du melde dig ind i vores gruppe for de Faste Mallorca danskere.
Topbillede til Sælg bolig på Mallorca: Foto © Pichsakul Promrungsee | Dreamstime.com
Mere om Mallorca Bolig & Mallorca Homebase på RejsTilMallorca.dk
Mallorca Homebase er vores samlede boligunivers på Rejs Til Mallorca. Her får du alt, du har brug for at vide om Mallorca Bolig, uanset om du vil købe, leje eller sælge bolig på Mallorca. Vi giver dig en klar og ærlig introduktion til de økonomiske forhold, de juridiske processer og alt det praktiske, der følger med en bolighandel på Mallorca.
Mallorca Homebase fungerer som din base, hvis du drømmer om at bo på Mallorca. Her kan du lære om at leje bolig, om dagligdagens praktiske forhold og om dine muligheder som dansker, der overvejer at flytte til øen. Du kan tilmelde dig Mallorca Homebase gratis og få adgang til endnu mere viden og hjælp, når du har brug for det.
Vi har skrevet en lang række boligartikler gennem årene, og siden Alt om Bolighandel på Mallorca er et rigtig godt sted at starte. Herfra kan du dykke ned i emner som:
-
valg af boligområde
-
valg af boligtype
-
udgifter ved boligkøb
-
købsprocessen trin for trin
-
udgifter som boligejer
-
salg af bolig på Mallorca
Derudover finder du også artikler om forsikringer på Mallorca, hvor vi viser, hvordan du som dansk boligejer kan få trygge og gennemprøvede løsninger.
Mallorca Homebase bygger videre på et af de mest omfattende danske universer om Mallorca. Vi udvider løbende med artikler om byer og områder, samt livsstilstemaer som vandring på Mallorca, cykling, gastronomi, mad & vin, shopping i Palma, golfbaner og den offentlige transport.
Du kan også dykke ned i vores mange boligrelaterede temaer, fx:
-
at flytte til Mallorca
-
hvad det koster at købe bolig
-
hvordan man køber bolig på Mallorca
-
hvad det koster at eje bolig
-
køb lejlighed eller hus på Mallorca
-
salg af bolig
-
hvor det er bedst at købe
-
køb af finca
-
køb af lejlighed i Palma
-
køb af bolig i Sóller
-
og hvordan man får et NIE-nummer
Mallorca Homebase og Mallorca Bolig er skabt for at give dig tryghed, overblik og adgang til de bedste samarbejdspartnere på markedet.
Tilmeld dig Mallorca Homebase gratis – og få adgang til hele vores boligunivers samt personlig hjælp, når du har brug for det.
