Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Få overblik over de faste udgifter inden du beslutter dig for at købe en bolig. Læs med her hvor udgifterne som boligejer på Mallorca vil blive beskrevet. Tilmeld dig Mallorca Bolig gratis – hvis du overvejer at købe eller sælge fastejendom på Mallorca, vi har kontakt til solide og troværdige samarbejdspartnere.
Læs også vores quickguide til Alt om bolighandel på Mallorca.
Faste udgifter som boligejer på Mallorca
At købe fastejendom på Mallorca er for mange lig med at realisere en årelang drøm, men samtidig er det også vigtigt at holde hovedet koldt og klart, så inden inden du sætter underskriften på skødet og nøglerne ligger i lommen, er det en god idé at kredse lidt om spørgsmålet; hvad koster det at eje en bolig på Mallorca?
Det første svar er at, omkostningerne ved at være boligejer i Spanien ikke er lige så store sammenlignet med, hvad der skal betales, hvis du ejer fastejendom i Danmark. Du tænker nok allerede på at lægge et beløb til side om måneden til fremtidig istandsættelse, og ellers har du sikkert også gjort dig tanker om faste udgifter såsom el, vand, gas, forsikringer, bank og diverse fællesudgifter (fx i en boligforening).
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Dansk ejendomsskat
Andre udgifter kan være ejendomsskat til det danske skattevæsen. Ja, du skal betale skat i Danmark af en bolig, du ejer i Spanien: 1 % af købsværdien i skødet. Udgifterne til den spanske skat IBI (se nedenfor) kan trækkes fra den danske skat.
Satserne følger de danske skatteregler; 1% op til 3 millioner kroner og 3% derover, helt som i Danmark. Beregningsgrundlaget er købesummen omregnet efter et skema på SKATs hjemmeside.
Både renteudgifter (og bidrag) på lån og grundlaget for beregning af ejendomsværdiskatten skal du selv indberette på selvangivelsen. Søg vejledning hos SKAT ved tvivl.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Spansk skat – IBI
IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) er den spanske ejendomsskat, du årligt skal betale til rådhuset/kommunen. IBI bliver udregnet og fastsat af kommunen på baggrund af ejendomsværdien (valor catastral). Det er svært at sige præcis hvilket beløb, du kommer til at betale i IBI, men som regel ligger det i området mellem 150 – 500 euro/år alt efter boligens størrelse, byggeriets kvalitet, beliggenhed, alder, matriklens værdi, m.m.
IBI betaltes direkte til rådhuset på det lokale agéncia tributaria illes balears, men denne skat kan du med fordel sættes på betalingsservice via din spanske bank.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Spansk skat – IRNR
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) er en skat, du skal betale, såfremt du ikke er skatteresident i Spanien: Dvs. du benytter kun din spanske bolig som et sommerhus og opholder dig i Spanien under 180 dage om året.
Hvis du ikke udlejer din spanske bolig, eller har andre spanske indtægter, vil IRNR blive beregnet som en procentdel (19% eller 24%) af ejendommens værdi. IRNR skal udfyldes årligt via en selvangivelse til de spanske skattemyndigheder, og betales inden årets udløb via FORM 210. Det anbefales at få en advokat eller lignende til at selvangive og betale IRNR årligt.
Såfremt du udlejer din bolig, skal du betale skat af din lejeindtægt – se nedenfor.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Spansk renovationsafgift
Som boligejer på Mallorca er det nødvendigt at betale en renovationsafgift (Basura) for at kunne komme af med affaldet. For tiden ligger udgiften omkring 130 euro/år i Palma.
Denne renovationsafgift betales direkte til rådhuset som regel om foråret på det det lokale agéncia tributaria illes balears, men du kan med fordel sætte udgiften på betalingsservice via din spanske bank.
Indtægter fra udlejning af din feriebolig?
Er hele boligdrømmen sat op efter et regnestykke med lejeindtægter fra andre feriegæster? Da må du gøre dig klar, at der i disse år er indført en turistlicens på Mallorca, og disse kan være svære, ja nærmest umulige at få fat i, hvis boligen ikke allerede har en licens tilknyttet.
Hvis du allerede har en turistlicens og planlægger udlejning til andre feriegæster, opfordres du både til at have en god indboforsikring, samt at forhøre dig i boligforeningen inden. Der skal betales skat af indtægterne, og du skal selvangive på en særskilt spansk årsopgørelse, ligesom skattesatsen varierer alt efter lejeindtægterne.
I disse år ændrer lovene på udlejningsområdet sig, hvorfor det anbefales, at du rådfører dig med en juridisk person, som har godt kendskab til turistudlejningsmarkedet. Der er bl.a. krav til boligens standard, registrering af feriegæster, etc.
Som beskrevet ovenfor skal der betales skat af lejeindtægterne til de spanske skattemyndigheder, og beskatningen varierer afhængig af dit skattemæssige forhold til Spanien (Resident i Spanien eller Ikke Resident i Spanien).
Går overvejelserne i retning af længere tids udlejning af din feriebolig (over en måned), kan du slippe uden om at have en turistlicens. Alt i alt bør det understreges, at reglerne på udlejningsområdet er noget kringlede at navigere i på egen hånd, og det anbefales, at du søger mere information end beskrevet her. Kontakt Mallorcabolig.dk for rådgivning.
Besøg også vores store gruppe på Facebook Danskere på Mallorca. Hvis du allerede har bolig på Mallorca, eller er fast besluttet på at erhverve dig bolig på Mallorca, besøg da vores gruppe for Faste Mallorca danskere.
Topbillede til Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? – Foto © Longo68 | Dreamstime.com
Mere om Mallorca Bolig & Mallorca Homebase på RejsTilMallorca.dk
Mallorca Homebase er vores samlede boligunivers på Rejs Til Mallorca. Her får du alt, du har brug for at vide om Mallorca Bolig, uanset om du vil købe, leje eller sælge bolig på Mallorca. Vi giver dig en klar og ærlig introduktion til de økonomiske forhold, de juridiske processer og alt det praktiske, der følger med en bolighandel på Mallorca.
Mallorca Homebase fungerer som din base, hvis du drømmer om at bo på Mallorca. Her kan du lære om at leje bolig, om dagligdagens praktiske forhold og om dine muligheder som dansker, der overvejer at flytte til øen. Du kan tilmelde dig Mallorca Homebase gratis og få adgang til endnu mere viden og hjælp, når du har brug for det.
Vi har skrevet en lang række boligartikler gennem årene, og siden Alt om Bolighandel på Mallorca er et rigtig godt sted at starte. Herfra kan du dykke ned i emner som:
-
valg af boligområde
-
valg af boligtype
-
udgifter ved boligkøb
-
købsprocessen trin for trin
-
udgifter som boligejer
-
salg af bolig på Mallorca
Derudover finder du også artikler om forsikringer på Mallorca, hvor vi viser, hvordan du som dansk boligejer kan få trygge og gennemprøvede løsninger.
Mallorca Homebase bygger videre på et af de mest omfattende danske universer om Mallorca. Vi udvider løbende med artikler om byer og områder, samt livsstilstemaer som vandring på Mallorca, cykling, gastronomi, mad & vin, shopping i Palma, golfbaner og den offentlige transport.
Du kan også dykke ned i vores mange boligrelaterede temaer, fx:
-
at flytte til Mallorca
-
hvad det koster at købe bolig
-
hvordan man køber bolig på Mallorca
-
hvad det koster at eje bolig
-
køb lejlighed eller hus på Mallorca
-
salg af bolig
-
hvor det er bedst at købe
-
køb af finca
-
køb af lejlighed i Palma
-
køb af bolig i Sóller
-
og hvordan man får et NIE-nummer
Mallorca Homebase og Mallorca Bolig er skabt for at give dig tryghed, overblik og adgang til de bedste samarbejdspartnere på markedet.
Tilmeld dig Mallorca Homebase gratis – og få adgang til hele vores boligunivers samt personlig hjælp, når du har brug for det.
