Denne guide til hvad koster det at eje en bolig Mallorca er sidst opdateret den 6. maj 2026.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Få overblik over de faste udgifter inden du beslutter dig for at købe en bolig. Læs med her hvor udgifterne som boligejer på Mallorca vil blive beskrevet. Tilmeld dig Mallorca Bolig gratis – hvis du overvejer at købe eller sælge fastejendom på Mallorca, vi har kontakt til solide og troværdige samarbejdspartnere.
Læs også vores quickguide til Alt om bolighandel på Mallorca.
Faste udgifter som boligejer på Mallorca
At købe fastejendom på Mallorca er for mange lig med at realisere en årelang drøm, men samtidig er det også vigtigt at holde hovedet koldt og klart, så inden inden du sætter underskriften på skødet og nøglerne ligger i lommen, er det en god idé at kredse lidt om spørgsmålet; hvad koster det at eje en bolig på Mallorca?
Det første svar er at, omkostningerne ved at være boligejer i Spanien ikke er lige så store sammenlignet med, hvad der skal betales, hvis du ejer fastejendom i Danmark. Du tænker nok allerede på at lægge et beløb til side om måneden til fremtidig istandsættelse, og ellers har du sikkert også gjort dig tanker om faste udgifter såsom el, vand, gas, forsikringer, bank og diverse fællesudgifter (fx i en boligforening).
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Dansk ejendomsskat
Andre udgifter kan være ejendomsskat til det danske skattevæsen. Ja, du skal betale skat i Danmark af en bolig, du ejer i Spanien: 1 % af købsværdien i skødet. Udgifterne til den spanske skat IBI (se nedenfor) kan trækkes fra den danske skat.
Satserne følger de danske skatteregler; 1% op til 3 millioner kroner og 3% derover, helt som i Danmark. Beregningsgrundlaget er købesummen omregnet efter et skema på SKATs hjemmeside.
Både renteudgifter (og bidrag) på lån og grundlaget for beregning af ejendomsværdiskatten skal du selv indberette på selvangivelsen. Søg vejledning hos SKAT ved tvivl.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Spansk skat – IBI
IBI (Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) er den spanske ejendomsskat, du årligt skal betale til rådhuset/kommunen. IBI bliver udregnet og fastsat af kommunen på baggrund af ejendomsværdien (valor catastral). Det er svært at sige præcis hvilket beløb, du kommer til at betale i IBI, men som regel ligger det i området mellem 150 – 500 euro/år alt efter boligens størrelse, byggeriets kvalitet, beliggenhed, alder, matriklens værdi, m.m.
IBI betaltes direkte til rådhuset på det lokale agéncia tributaria illes balears, men denne skat kan du med fordel sættes på betalingsservice via din spanske bank.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Spansk skat – IRNR
IRNR (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) er en skat, du skal betale, såfremt du ikke er skatteresident i Spanien: Dvs. du benytter kun din spanske bolig som et sommerhus og opholder dig i Spanien under 180 dage om året.
Hvis du ikke udlejer din spanske bolig, eller har andre spanske indtægter, vil IRNR blive beregnet som en procentdel (19% eller 24%) af ejendommens værdi. IRNR skal udfyldes årligt via en selvangivelse til de spanske skattemyndigheder, og betales inden årets udløb via FORM 210. Det anbefales at få en advokat eller lignende til at selvangive og betale IRNR årligt.
Såfremt du udlejer din bolig, skal du betale skat af din lejeindtægt – se nedenfor.
Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? Spansk renovationsafgift
Som boligejer på Mallorca er det nødvendigt at betale en renovationsafgift (Basura) for at kunne komme af med affaldet. For tiden ligger udgiften omkring 130 euro/år i Palma.
Denne renovationsafgift betales direkte til rådhuset som regel om foråret på det det lokale agéncia tributaria illes balears, men du kan med fordel sætte udgiften på betalingsservice via din spanske bank.
Indtægter fra udlejning af din feriebolig?
Er hele boligdrømmen sat op efter et regnestykke med lejeindtægter fra andre feriegæster? Da må du gøre dig klar, at der i disse år er indført en turistlicens på Mallorca, og disse kan være svære, ja nærmest umulige at få fat i, hvis boligen ikke allerede har en licens tilknyttet.
Hvis du allerede har en turistlicens og planlægger udlejning til andre feriegæster, opfordres du både til at have en god indboforsikring, samt at forhøre dig i boligforeningen inden. Der skal betales skat af indtægterne, og du skal selvangive på en særskilt spansk årsopgørelse, ligesom skattesatsen varierer alt efter lejeindtægterne.
I disse år ændrer lovene på udlejningsområdet sig, hvorfor det anbefales, at du rådfører dig med en juridisk person, som har godt kendskab til turistudlejningsmarkedet. Der er bl.a. krav til boligens standard, registrering af feriegæster, etc.
Som beskrevet ovenfor skal der betales skat af lejeindtægterne til de spanske skattemyndigheder, og beskatningen varierer afhængig af dit skattemæssige forhold til Spanien (Resident i Spanien eller Ikke Resident i Spanien).
Går overvejelserne i retning af længere tids udlejning af din feriebolig (over en måned), kan du slippe uden om at have en turistlicens. Alt i alt bør det understreges, at reglerne på udlejningsområdet er noget kringlede at navigere i på egen hånd, og det anbefales, at du søger mere information end beskrevet her. Kontakt Mallorcabolig.dk for rådgivning.
Besøg også vores store gruppe på Facebook Danskere på Mallorca. Hvis du allerede har bolig på Mallorca, eller er fast besluttet på at erhverve dig bolig på Mallorca, besøg da vores gruppe for Faste Mallorca danskere.
Spørgsmål og svar om hvad koster det at eje en bolig på Mallorca
Hvad koster det at eje bolig på Mallorca?
Du betaler ikke kun for selve boligen, men også løbende udgifter som skatter, forsikring og vedligeholdelse. Det samlede niveau afhænger af beliggenhed, boligtype og standard.
Hvilke faste udgifter skal du regne med?
Du betaler årligt ejendomsskat (IBI), renovation og ofte fællesudgifter, hvis du ejer lejlighed. Derudover kommer el, vand og internet som en del af hverdagen.
Hvad med vedligeholdelse?
Du afsætter løbende budget til vedligeholdelse. Har du hus eller finca, kan udgifterne være højere, især hvis der er pool, have eller ældre bygninger, der kræver løbende pleje.
Er der ekstra omkostninger som udlænding?
Du betaler de samme grundlæggende udgifter som lokale ejere, men skal også være opmærksom på eventuelle skatteregler, hvis du ikke er fast bosiddende i Spanien.
Er det dyrt at eje bolig i populære områder?
Du oplever højere udgifter i eftertragtede områder som Palma og langs kysten. Til gengæld får du ofte større efterspørgsel og bedre gensalgsværdi på sigt.
Topbillede til Hvad koster det at eje en bolig på Mallorca? – Foto © Longo68 | Dreamstime.com
Mere om Mallorca Bolig på Rejs Til Mallorca
Mallorca Bolig er Rejs Til Mallorcas samlede boligunivers for danskere, der drømmer om at købe, leje eller sælge bolig på Mallorca.
Gennem mange år har vi opbygget et af de mest omfattende danske universer om Mallorca med artikler, guider og praktisk viden om boligmarkedet. Vores mål er at give dig overblik, inspiration og den viden, der gør det lettere at træffe de rigtige beslutninger.
Alt om bolighandel på Mallorca
Uanset om du er i de første overvejelser eller allerede er klar til at købe, finder du guider og artikler om hele boligprocessen.
Du kan blandt andet læse mere om:
- Valg af boligområde på Mallorca
- Valg af boligtype
- Udgifter ved boligkøb
- Købsprocessen trin for trin
- De løbende udgifter som boligejer
- Salg af bolig på Mallorca
- Forsikringer og praktiske forhold
- NIE-nummer og andre vigtige dokumenter
Vi opdaterer løbende vores boligunivers med ny viden og aktuelle guider.
Mallorca handler om meget mere end boliger
Når du vælger bolig på Mallorca, vælger du samtidig et område og en ny hverdag.
Derfor finder du også et stort udvalg af artikler om øens byer og områder, natur, strande, gastronomi, shopping, golf, cykling, vandring, offentlig transport og meget mere.
Jo bedre du lærer Mallorca at kende, desto lettere bliver det at finde den bolig og det område, der passer bedst til dine ønsker.
Start din Boligrejse på Mallorca
Hos Rejs Til Mallorca mener vi, at et godt boligkøb begynder med overblik – før du forelsker dig i en bestemt bolig.
Derfor hjælper vi dig med viden, inspiration og praktiske guider, så du kan starte din boligrejse på et godt fundament.
Start din Boligrejse på Mallorca med Rejs Til Mallorca, og få adgang til et voksende univers af boligartikler, lokal viden og personlig hjælp, når du er klar til næste skridt.
